„Koh-i-noor je místo, které Vršovice formovalo desítky let, a právě k jeho historii chceme přistupovat s respektem. Nechceme vytvořit uzavřený rezidenční areál, ale otevřít dnes nepřístupné území a vrátit do něj život. Zachováváme to nejcennější z jeho industriální minulosti a doplňujeme bydlení, služby, zeleň a veřejný prostor, který bude sloužit nejen novým obyvatelům, ale i současným Vršovičákům,“ říká Max Skala, jednatel společnosti PSN.

Od továrny na patentky k nové části Vršovic

Historie areálu sahá do roku 1902 a je úzce spojená se společností Waldes a později Koh-i-noor, jejíž výrobky proslavily vršovickou továrnu daleko za hranicemi Prahy. Výroba zde fungovala 120 let a areál se postupně stal jednou z výrazných industriálních dominant čtvrti.

Společnost PSN areál získala v roce 2018. Už v době akvizice bylo zřejmé, že část objektů je ve špatném technickém stavu a území vyžaduje komplexní revitalizaci. Od začátku však bylo cílem zachovat historicky a architektonicky hodnotné části a najít pro rozsáhlý brownfield nové využití odpovídající dnešním Vršovicím.

„Akvizice areálu Koh-i-noor pro nás nebyla jen nákupem další nemovitosti. Od začátku jsme věděli, že přebíráme místo se silným příběhem a významem pro celou čtvrť. Právě proto jsme přípravě projektu věnovali téměř deset let a hledali řešení, které umožní areál otevřít a současně zachovat jeho charakter,“ doplňuje Pavel Citta, specialista akvizic PSN.

Přibližně 600 jednotek, ale také obchody, služby a nový veřejný prostor

V celém areálu má postupně vzniknout 600 jednotek, a to jak v novostavbách, tak v rekonstruovaných historických objektech. V rámci první etapy plánuje PSN nabídnout do prodeje 125 jednotek v rekonstruované budově při ulici Vršovická a necelých 220 v sousedící novostavbě. Převažovat budou jednotky o velikosti 1+kk a 2+kk, nicméně cca čtvrtina nabídky bude určena pro rodinné bydlení a bude tvořena byty o větší výměře. Už tato úvodní etapa obsahuje v parteru 8 retailových prostor.

Původní areál byl po desetiletí veřejnosti převážně uzavřený. Nový Koh-i-noor má být naopak přirozeně prostupnou součástí Vršovic. Vzniknou nové pěší trasy a propojení okolních ulic, piazzetta se zelení i další místa pro odpočinek a setkávání.

Partery budov nabídnou přibližně 30 komerčních ploch pro obchody, kavárny, restaurace a služby. Konkrétní skladba provozů bude vznikat postupně s cílem doplnit služby, které budou využívat jak obyvatelé projektu, tak lidé z okolí.

Architektura navazuje na industriální charakter místa

Architektonickou podobu konverze připravilo studio Jakub Cigler Architekti. Návrh pracuje s kontrastem dochované průmyslové architektury a soudobých staveb a současně s napojením areálu na okolní strukturu Vršovic.

„Koh-i-noorka je místo se silnou historickou pamětí, kterou jsme se rozhodli v poměrně velkém rozsahu zachovat. Současně jsme si ale vytvořili v tomto bývalém výrobním areálu prostor pro architekturu, která splní požadavky a očekávání budoucích obyvatel. Bylo od počátku jasné, že musíme zachovat halu a několik dalších budov včetně továrního komína, díky kterým uchováme genius loci tohoto unikátního místa. Důležité je propojení s Moskevskou ulicí, která jakoby ústí do Koh-i-noorky, a k tomuto propojení jsme si v centru areálu vytvořili piazzettu. Ta je důležitou součástí celého projektu a doufám, že se brzo potvrdí, že tento nově vytvořený veřejný prostor je klíčem k oživení nové Koh-i-noorky,“ říká architekt Jakub Cigler.

To nejcennější zůstává

Proměna Koh-i-nooru neznamená vymazání historie areálu. Naopak. Jedním ze základních principů projektu je zachování jeho nejhodnotnějších prvků a jejich začlenění do nové architektury. Citlivou rekonstrukcí projdou památkově chráněné objekty, především budova bývalých mechanických dílen a budova adjustace.

Mezi nejvýraznější symboly areálu patří komín, který chce PSN zachovat navzdory technické náročnosti rekonstrukce. Komín bude navíc lehkou ocelovou konstrukcí doplněn do své původní výšky. I nadále tak zůstane součástí panoramatu Vršovic.

Projekt přispěje i k rozvoji okolí

Revitalizace areálu je připravována v koordinaci s městskou částí Praha 10 a hlavním městem.

„Jak všichni víme, celá tato oblast Vršovic prochází dynamickou změnou. Jsem přesvědčen, že revitalizace areálu pro bydlení, občanskou vybavenost a služby tomu jen přispěje. Za nejdůležitější považuji zajištění odkazu továrníka a mecenáše umění pana Waldese a otevření bloku Koh-i-noorky lidem. Architekt Cigler a silný investor, PSN, jsou zárukou dobrého řešení. Doufám, že město přispěje ,zelenou‘ regenerací ,Čecháče‘ a znovuvybudováním Waldesova muzea, o kterém jsme se s PSN několikrát bavili. Je k tomu jedinečná příležitost,“ říká Tomáš Pek, 1. místostarosta městské části Praha 10 a předseda výboru pro územní rozvoj v Zastupitelstvu hlavního města Prahy.

Stavební náklady ve výši tří miliard korun

Celkové stavební náklady revitalizace areálu dosáhnou přibližně tří miliard korun. Jde o jednu z největších realizací PSN. Prodej první etapy je plánován na začátek roku 2027. První obyvatelé by se do Koh-i-nooru měli nastěhovat ve druhé polovině roku 2029.

Aktuální informace o průběhu výstavby, harmonogramu a případných omezeních pro okolí bude PSN průběžně zveřejňovat na oficiálním webu projektu www.bydleni-kohinoor.cz.

# # #

O PSN

PSN působí na českém trhu s nemovitostmi od roku 1991 (původně jako Pražská správa nemovitostí, od roku 2019 už jen pod názvem PSN). Společnost se zaměřuje na rekonstrukce činžovních domů i výstavbu moderních rezidenčních a polyfunkčních projektů. V současnosti se věnuje revitalizaci továrního areálu Koh-i-noor v pražských Vršovicích, přeměně areálu Brno Jedna a sousedního brownfieldu v Plynárenské ulici v moravské metropoli nebo připravuje výstavbu polyfunkční budovy na místě bývalého Transgasu v centru Prahy na Vinohradech, na které spolupracuje se společností Penta Real Estate. V hlavním městě nyní realizuje např. novostavbu JITRO nebo rekonstrukce domů Jeruzalémská 4, Žít Braník, Bělehradská 29 či Želivského 3. Projektem Slunečný svah ve Špindlerově Mlýně vstoupila do segmentu rekreačního bydlení.

PSN také dlouhodobě vytváří vlastní portfolio nemovitostí v Praze, Pardubicích, Hradci Králové a Brně, a to pro nájemní bydlení i za účelem pronájmu kanceláří a komerčních prostor. Nejvýznamnějšími jsou ikonický Tančící dům, Dům Módy na Václavském náměstí nebo první český mrakodrap City Empiria na pražské Pankráci. V centru Pardubic na podzim 2025 dokončila rekonstrukci obchodního centra Grand ve funkcionalistickém paláci od architekta Josefa Gočára a otevřela jej znovu veřejnosti.

PSN je česká rodinná firma a sedminásobný držitel prestižního ocenění Best Managed Companies dle metodiky Deloitte.

Kontakt pro média:

Martina Kalusová, martina.kalusova@psn.cz, +420 720 519 511

Marcela Kukaňová, marcela.kukanova@crestcom.cz, +420 731 613 618