Vila Park Balcárkova navazuje na předchozích pět etap Vila Parku Tabulový Vrch, jehož první etapa získala titul Stavba roku Olomouckého kraje. Realizace byla zahájena v lednu 2024 a trvala 30 měsíců. Projekt vedl tým projektového manažera Vladislava Bombery z GEMO a.s. Architektonický návrh rezidenčního souboru zpracovalo mezinárodně uznávané studio CHYBÍK + KRIŠTOF.
Technický standard projektu Vila Park Balcárkova i Residence 3A odpovídá současným požadavkům na komfortní a energeticky efektivní bydlení. Byty jsou vybaveny nízkoteplotním teplovodním podlahovým vytápěním (objekt 3A je i s rekuperací vzduchu), všechny objekty disponují osobními výtahy a okny s trojskly doplněnými o elektricky ovládané venkovní žaluzie. V horních bytech jsou navíc instalovány výsuvné markýzy. Majitelům je k dispozici celkem 179 parkovacích míst, z toho 147 stání náleží k bytovým domům a dalších 32 k Rezidenci 3A. V suterénech jednotlivých objektů jsou zděné sklepní kóje, u některých stání je možnost autosklepů. Součástí garáží je také místnost určená pro mytí kol.
„Díky tomu, že se na stavbě potkala jednotlivá naše specializovaná střediska, bylo možné práce koordinovat operativně a průběžně reagovat na podmínky stavby. Už samotné založení stavby bylo vzhledem ke svažitosti terénu a vybudovaným inženýrským sítím velmi náročné. Zajištění svahů a založení stavby realizovalo naše Středisko speciálního zakládání,“ popisuje projektový manažer Vladislav Bombera a dodává: „Na jejich práci následně navázalo Středisko monolitických konstrukcí, které zrealizovalo veškeré monolitické skelety budov. Dokončení a kompletaci projektu pak řešila naše střediska inženýrských sítí, elektro, ZTI/ÚT, sádrokartonů, ocelových konstrukcí i armovna. Nedílnou součástí realizace bylo rovněž zapojení půjčovny a Střediska mechanizace a dopravy. Po pěti dokončených etapách jsme areál i jeho podloží znali natolik dobře, že jsme řadu situací dokázali předvídat ještě před zahájením prací a podle toho si stavbu naplánovat.“
Každý dům má svou vlastní tvář
Areál Balcárkova tvoří pět bytových domů uspořádaných do dvou samostatných bloků se společnými polosoukromými vnitrobloky. Vzniklo zde celkem 108 bytových jednotek o dispozicích od 1+kk do 4+kk. Domy jsou čtyřpodlažní, v jednom vchodu se nachází maximálně 26 bytů. Svým uspořádáním navazují na okolní zástavbu a díky nepravidelnému pětiúhelníkovému tvaru získal každý z objektů jedinečnou podobu.
Residence 3A má netradiční tvar a prémiový standard
Samostatnou součástí projektu je bytový dům 3A Residence s 18 bytovými jednotkami. Objekt se třemi nadzemními podlažími nabízí parkování v podzemní části domu. Nosný systém tvoří monolitický železobetonový skelet založený na pilotách a základové desce, vnitřní příčky jsou z cihelného zdiva.
Rezidence zaujme netradičním hexagonálním tvarem. Dynamicky členěná fasáda s vystupujícími lodžiemi a balkony dodává budově nezaměnitelný architektonický charakter a současně otevírá atraktivní výhledy do okolní krajiny. Byty jsou vybaveny lokální rekuperací vzduchu — systémem řízeného větrání, který zajišťuje nepřetržitý přísun čerstvého vzduchu do interiéru bez zbytečných ztrát tepla — a prémiovými hliníkovými okny.
Urbanismus, který nechává prostor zeleni
Urbanistické řešení areálu kombinuje kompaktní zástavbu s rozsáhlými plochami zeleně, soukromými předzahrádkami a společnými vnitrobloky, které podporují biodiverzitu i příjemné mikroklima lokality. Domy jsou uspořádány do dvou uzavřených oplocených blokových celků, jež obyvatelům zajišťují dostatek soukromí. Ve vnitroblocích jsou dětská hřiště. Poloha na rozhraní města a krajiny navíc nahrává pěší a cyklistické dopravě a nabízí bezprostřední kontakt s okolní přírodou.
„Na rozhraní města a krajiny jsme chtěli v první řadě vytvořit přehledné prostředí pro rodinný život, které spojuje bydlení v Olomouci s blízkostí přírody a nabízí dostatek zeleně, soukromí i prostor mezi domy bez aut. Vnitrobloky dávají obyvatelům místo pro setkávání i každodenní pobyt venku, pestrá nabídka bytů zase umožňuje, aby tu vedle sebe žili lidé v různých životních etapách. Když se do dříve dokončených částí vracíme, vidíme, jak se zabydlely a jak přirozeně se v nich odehrává rodinný a sousedský život. Právě to je pro nás nejdůležitějším potvrzením, že návrh funguje,“ říká Ondřej Mundl, design director projektu ze studia CHYBÍK + KRIŠTOF.
„Kromě bydlení jsme mysleli i na přírodu. Areál doplňují květnaté louky, broukoviště nebo hibernakula pro plazy,“ zmiňuje Vladislav Bombera. K udržitelným prvkům projektu se řadí například nízkoteplotní podlahové vytápění a zelené plochy ve vnitrobloku doplněné soukromými zahradami u části bytů.
Dokončením projektu Vila Park Balcárkova došlo také k završení a úplnému uzavření takzvané červené linie, která propojuje všechny okolní komunikace a cesty Vila Parku. Pro developera GEMO DEVELOPMENT i celý realizační tým představuje Vila Park Balcárkova další významný krok v rozvoji rezidenční výstavby v Olomouci.
